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総合設計制度、一団地建築物設計制度

都市計画について

平成13年に実施された東京都主催のＰＦＩ的コンペで当選したプロジェクトです。都市再生特別措置法に基づく民間都市再生事業の第１号であり、東京都で初めての｢民間活力を導入した公有地再生事業｣です。東京都営団地の敷地を高度利用し、民間賃貸住宅を導入することにより、都営住宅を建て替え、また港区立保育園、図書館などの公共施設の整備を行うとともに、グループホーム、大学の大学院施設、商業などを複合化しています。当社は、総合設計制度を活用しながら、超高層住宅を中核としつつ、地域に貢献する緑豊かな公開空地を確保するなど、青山一丁目周辺における新たなライフシーンを提案しました。

建築設計について

設計のポイントはオシャレな外観とオープンな1-2階の足もとまわりです。外観で最もこだわったのは雁行するコーナ一部です。これによって建物のシルエットをシャープにし、遠景における形態がスマートに見えるよう工夫しました。
色彩は住宅オフィスが混在する青山一丁目地区にふさわしく淡色にまとめ、ニュートラルで気品のある表現にしています。建物の1-2階まわり、及び外構はできるだけオープンにつくり、居住者や来街者が散策できる空間としています。ふんだんな緑と広場が織りなす憩いのアーバン・スペースが実現しました。

所在地

東京都港区

敷地・対象面積

6,784m²

用途

共同住宅（賃貸、都営住宅） 図書館、保育園、大学院 グループホーム、店舗

延床面積

71,877m²

構造

鉄筋コンクリート造

階数

地上46階、地下2階

建物高さ

172ｍ

業務内容

基本計画策定 基本設計 実施設計 工事監理 行政折衝（総合設計制度 等）

業務期間

2002.07 – 2004.03

事業主

南青山アパートメント株式会社

施工

大成建設株式会社

住戸数

賃貸379戸・都営住宅150戸

許認可等

東京都総合設計制度 一団地建築物設計制度