美竹ビルマンション建替事業／テラス渋谷美竹
地区計画に基づくマンション建替え
『美竹ビル』は財団法人東京都住宅協会が1959年(昭和34年）に建設したRC造6階建の事務所併用集合住宅。ＵＧは新日鉄興和不動産とともにこの建替え事業に2004年から参画。建替え決議・事業計画・権利変換計画など事業全般に係るコンサルタント業務とともに、再建マンションの建築設計・監理業務を担当しました。
再建マンションは渋谷区東口地区の地区計画に基づき、所有者の方々との検討成果を随所に取り入れ、安心安全に配慮した計画としています。地震に強い構造とするため、低層部の事務所・店舗と高層部の住宅との中間階に免震装置を設置。低層部ファサードはガラスを基調として夜のまちに光りがあふれ出すよう計画、高層部は「ライトスリット」により全体のボリュームを3つのマッス(塊)に分節し、60ｍに及ぶ壁面の圧迫感の低減と住宅の中廊下への通風・採光の確保を図っています。
経緯
| 1959 | 美竹ビル建設 |
|---|---|
| 1999.3 | 管理組合発足 |
| 2003.6 | 建替え推進決議 |
| 2004.11 | 事業協力者･コンサルタント選定 |
| 2006.3 | 建替え決議不成立 |
| 2008.9 | 建替え決議成立（全員同意） |
| 2009.4 | 建替組合設立認可 |
| 2010.11 | 権利変換計画認可・着工 |
| 2012.12 | 竣工 |
| 2013.2 | 引渡し |
| 2013.12 | 建替組合解散認可 |
- 所在地
- 東京都渋谷区
- 敷地・対象面積
- 2,641m2
- 用途
- 共同住宅・事務所・店舗・駐車場
- 延床面積
- 26,712m2
- 構造
- 鉄筋コンクリート造（中間階免震構造）、一部鉄骨造
- 階数
- 地上17階・地下3階
- 建物高さ
- 64ｍ
- 業務内容
- 建替えコンサルティング・建築設計・工事監理
- 業務期間
- 2004.12 ～ 2013.12
- 事業主
- 美竹ビルマンション建替組合
- 参加組合員
- 新日鉄興和不動産株式会社
- 施工
- 株式会社熊谷組
- 住戸数
- 196戸
